传说中的浦东豪宅世茂滨江花园,我就住在它对面的小矮屋里-.-
来上海也有两个多月了,考虑到日后定然购房于此,于是对上海目前的房价及楼盘资讯也格外关注. 当然...目前的收入想买房还是空想,再翻一倍也许敢憧憬下松江的楼盘吧,那是后话了.
今天看到一个所谓售楼小姐的业内揭秘,不管其真实性,单就购房时的注意点多少也提到了一些. 购房如作战,走错一步轻则后悔莫及,重则劳命伤财,所以...别人的经验有的看就多看一些吧.
- 购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以打折。
- 开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，除非有关系才会立即拿到好的房子。
- 广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
- 售楼员会用许多方法来逼迫看房者买房，让其无时无刻感到紧张，这时千万要冷静。要自己看中才买。
- 别以为高层中的九到十一楼不错，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，售楼员是不会告诉的。
- 别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
- 别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
- 别以为实测面积是对的，其实测绘局都被开发商买通的，少一个平米看房者也看不出来，但是国家就只承认他们的测绘报告。
- 绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信售楼员，他们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
- 漏水和外立面的材料根本没关系，主要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
- 开盘的时候售楼处经常会有许多四五十岁的人在模型边上说哪个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
- 注意，有代理公司做代理的楼盘通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
- 为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，解释说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
- 如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，业内称是最后冲刺。
- 到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
- 一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
- 不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
- 不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足许多买房者的崇洋媚外的心理。
写得很详细,我也来说两句。关于购房，我觉得更关键的问题在于，房价与大多数人的收入水平严重脱节，很多人穷其一生，都在为房子而打工。
[回复]
上海的收入和单价之比其实还可以...这个感觉很明显,但有个问题是,上海的房子推出来,都tmd是大户型,世茂滨江这样的都两三百平的...个我怎么买的起.
別在那裡買！！！你看那上面的空氣，我見過一些人在上海的一些還沒有進行開發的“農村”裡買，就晃經濟不發達，也不是什么商業中心，你放心吧，以後一定會進行開發的！！而且會絕對的升值，所以你可以買一輛車就行了。就是遠點，呵呵。
當然從中國的房地產來看，最起碼還要熱個20年左右。價值絕定價格，但價格與價值相背离很離譜的時候就會出事的，造成價格崩踏現象，房價會有落的一天，恢復到它的真正的本位，但不是現在。房產商知道現在如果給自己的孩子買房子，老爸，老媽，爺爺，奶奶，大姨，大姑等等都會出點錢給孩子買上房子的，至少現在在我們這裡是這樣的現象。
PS: 如果不行了，去南方的旅遊小村買一個也不錯，不給別人打工，至少可以進行創業啊，其實我感覺現在人的一些固定的思維模式影響了大家的想法，為什么哪裡熱就往哪裡鉆？可能我想的太簡單了，不實際。但可能能有些人想的很複雜了，很實際。
...买个屋子住而已
老了还会在杭州买房的,我户口在杭州...
啊，原来你的户口不在上海啊
不过现在大多数人都是这样了
怎么可能是上海户口呢-.-
积水成渊,名人了...呵呵 欢迎~
严重同意，顶！
“很多人穷其一生，都在为房子而打工”，唉，严重同意！
我...暂时是这样的.
房子，房子，现在iphone还没着落呢···
[回复]
...对我而言,房子更重要些.
现阶段iphone现实些，房子我想落在成都，争取09年了。
好好拼搏吧...我最晚10年,必须落实房子了...上海的房子.
房奴..........
[回复]
嗯...我的目标,也许是非常紧要的目标
买房~结婚...必定步骤
中国人 囧
没办法的...外国人也有这个需求,但房子似乎代价小点,一辆房车也okey的-.-
房子目前是不指望了~~先养活自己@@
[回复]
-.- 男子汉目标要远大...至少还加个女朋友么
现在还不需要养活女朋友 呵呵~~~
某天突然多个老婆出来,压力会陡升滴...
有個女朋友其實也會有賺錢的動力的，呵呵。
因为花的多了...
你也在上海？
房子的价格现在是太虚了。。
[回复]
我在上海的...
看着高企的房价 无奈.都大户型...nnd
赞标题！
[回复]
我家鱼就是和偶心有灵犀啊~
我在厦门，都差点连房子也租不起了。。。上海，更夸张的地方了吧？
[回复]
差不多...很夸张的地方.
以後去動物保護區住吧，房子太貴了。
我也在厦门，还在前几年就把房子搞定了，要不然现在就完了
幸福...
第一次到这里么,热烈欢迎下.
还有啊，您误会我想租的房子了，我说的700多一个月的是那种10几平的单简+1个卫生间的房子，不是单身公寓。没有厅也没有阳台的。而且是在接近郊区的地方才能租得到，如果是火车站附近，至少都是850以上。厦门的单身公寓在郊区的也要1000多，市中心的那就不用说了。没输上海多少，看看房子的每平价格就知道没输上海多少了。可是工资就明显没上海高了。
[回复]
跟我在杭州时一个情况.
我不喜欢上海的气候环境，不过，虽然我住在北京，我也不喜欢北京的环境
还是向往青岛或者杭州
说了半天怎么都是超贵的地界儿，唉
幸好，已经在北京郊区买了房了，等升值ing
[回复]
-.-小心亚洲金融危机...
话说了，越是通胀，越得留房子，要不就买黄金
都能相对保值...
可是目前的房产就是泡沫过多啊...拿着它不如黄金保值吧-.-
想到了工商银行的纸黄金.
黃金也不行
那就么什么行的了...粮食...
現在存上幾百噸石油，你等著發吧。比黃金升的快多了，現在是$149.6一桶，過不了多長時間就會到達$200一桶，你見過黃金升的有這麼快嗎？
想想前些年石油$60多桶的美好日子吧，呵呵。
記得有一個商人就是靠存石油，進賣的差價狠狠的賺了很大的一筆，得了幾百平米的房子反正是沒有問題了，還能再加幾輛MBW765高配版。
...石油的存储配套设施就够我奋斗的了...
錯，我暈，最關鍵的一字母打錯了。BMW.
...没关系 下次你用宝马就不会错了.
怎么看了你说的之后，我感觉自己在未来的2年内会对你说的经验超认同。
嗨，都懒得的想了，房子很重要呀，先把人稳定了再说
[回复]
我比兄台先一步,人稳了...就差硬件了...
这种稳定不好说呀，反正会出现波动的。就拿我来说 呵呵
硬件升级太快了，先找个顺手的凑合着用吧
...我目的就是找个顺手的来凑合.-.-
我算了一下，房子，20年内是付不起首付的。
如果不是因为娶老婆要房子才行，我对房子是不会关注滴。
刚才去翻到了这个：peiqingxin.cn/259.html
[回复]
谁不是这样呢-.- 房子是为了老婆...
如若是单身,我有个地方睡就可以了...
饭都还吃不上好的，房子就不敢想了。
[回复]
兄弟,出门在外,首要就是吃的好~
這個嚴重同意，一個人住，別的有沒有，但一定要有一個大的嚇人的冰箱！！裡面全是吃的，我就是，哈哈。
.....屯粮食的主.
很有价值的文章，楼主用心了！
[回复]
没办法...必须得关注...
唉，俺快要准备装修了。。头疼啊。
[回复]
小羡慕...人生一大难题解决了...
羡慕都来不及~~
^^...
昏倒~~~
[回复]
同昏倒...无数次了已经.
喜欢广州一个叫做祈福和另一个叫碧桂园的地方，努力努力～
[回复]
广州房价不是暴跌么...有机会啊!!!
碧桂園以前的房價賣成白菜價格，人們確實受益不少。
但那也是他們的一種經營營銷手段，為的就是先套錢在說，幾年時間發了之後，你在看看現在，不也是和其實房地產商一樣貴嗎？！
商家必竟是商家，我們老百姓玩不起的他們的。如果那個時候沒有那樣的策略，碧桂園是發展不起來的，也就是說如果沒有廣大人民的錢，他是發不起來的。
PS:真希望當然能買上幾十套房子那個時候，現在收房租收的手都軟。哎..
谁有那个眼界呢...
祈福有什么好，本地人大都不喜欢那地方
碧桂园还可以，尤其是别墅
您们都想到别墅了哇...-.- 我是想都不敢想.除非我在家工作成家,那倒可以考虑买买看
长见识了啊，原来是这样
[回复]
其实购房有很多细节,只是我们不懂罢了...
都打算买房了~哎，成家立业不得不趟得“浑水”啊~
[回复]
我这里来的都是男人,而且都是奋斗中或者奋斗前状态...
清一色的叹苦水啊...诶 男人辛苦
大叔就要买房啦，羡慕啊。
[回复]
传说中 Yacca 没那么老吧？！
...26 算老不算老...?
yacca不老，是我小，哈哈。
^^
在你大一前不会有动静.
貌似我已经大一啦，哈哈。
厄...时间最充裕的时代..
跌了跌了，终于TMD跌了1000块··不过还是买不起~~~~
[回复]
~~~再等等~
也说不准该不该等,成家是有必要的...再挨2年...
白搭...2,3w的房子跌那么一点不是等于没跌么
松江房子也不便宜了..
[回复]
3/2/1 按照这个标准,正常的房价在1w左右就可以买...不做投资,自住
喜欢上海，但没￥￥，唉！
[回复]
我是没money才来的上海...
我从2006年磨蹭到现在都没买房，现在，彻底后悔了！
[回复]
經濟失策了吧，呵呵。沒事，現在找到好的，照樣可以升值。
我只是为了自己住...-.-
我刚上大学那会在杭州买房就好了...-.-
这回复多的。。。
我有个亲戚正好今年上海买房呢。
[回复]
今年上海还好,房价比其他地方稳点...你亲戚还是及时的...
房子的问题真让人头大，要去上海去买房，吧我杀了吧，在我们这买房都要5000多一个平方！上海就....
[回复]
...不怕,上海工资也高...
最好的情况么就是在上海赚钱,回家买房...哈
你看看广州房价
没有低于1w的，均价都2w啦
跌吧跌吧...把泡沫挤干 让房地产商去跳楼.
学校边上都是二万多一平方，毕业了打死我也不在浦东买房，那么多钱买来的房值么，可能都是虚荣心吧，如果有钱的话我倒更愿意去郊区。
[回复]
松江吧...还可以做邻居 哈哈
晕,91条评论了，我再加一条！
[回复]
-.- 到100就可以了,您们真努力.
嗯，楼价最近似乎有降的趋势？
另外，第93条评论，强啊！看能否冲百吧！
[回复]
...上海这边包括杭州都没这个趋势啊.
地皮有限,降了不是要抢了哇...
yacca大叔人气真好啊，买一个房子就能引发接近100的回复！
[回复]
是研究下买房的注意点...估计30+是我自己的回复-,-
好啦
这就是本文大叔的第100条回复啦
[回复]
谢谢...第一次在大家的努力下到100+...
房子是买不起了，以后咱就住帐篷
[回复]
...如果都住帐篷了,那也得涨价
持久战
[回复]
没办法的 谁让我是适龄青年呢...